Imaginez vos enfants jouer en toute sécurité dans un vaste jardin verdoyant, à quelques pas de votre maison confortable et spacieuse. Cette propriété exceptionnelle, située au cœur de Saint-Germain-les-Bois, offre un cadre de vie idéal pour les familles. Son architecture traditionnelle, combinée à des aménagements modernes, crée une ambiance chaleureuse et accueillante.
Située au 123 Rue des Lilas, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, tout en préservant la tranquillité d'un environnement résidentiel paisible. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison familiale, une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Description détaillée de la propriété
Extérieur : un havre de paix pour toute la famille
Cette maison de charme dispose d'un magnifique jardin clos et arboré d'une superficie de 800 m², offrant un espace de jeux sécurisé et idéal pour les enfants. Une grande terrasse en bois exotique (25m²) permet de profiter pleinement des beaux jours, idéale pour les repas en famille ou les barbecues entre amis. Une piscine hors-sol de 6 mètres de diamètre ajoute une touche de détente et de loisirs à cet espace extérieur. Un abri de jardin en bois de 10m² assure un rangement pratique pour le matériel de jardinage et les jeux d'enfants. De plus, trois arbres fruitiers matures (pommier, cerisier, poirier) ajoutent une touche bucolique et offrent une récolte naturelle chaque année. Enfin, un grand garage double (36m²) et deux places de parking extérieures complètent ce bien immobilier.
Intérieur : confort et espaces fonctionnels
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux et lumineux (10m²) . Le salon (30 m²), doté d'une belle cheminée en pierre, offre un espace convivial pour se détendre en famille. La salle à manger attenante (25 m²), baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, est parfaite pour les repas festifs. La cuisine équipée (20 m²), moderne et fonctionnelle, dispose d'un plan de travail en granit et d'un grand îlot central, idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses : une suite parentale (20 m²) avec salle de bain privative (6m²) incluant une douche à l'italienne et un dressing (4m²), et deux chambres supplémentaires (15 m² et 12 m²). Une seconde salle de bain familiale (5m²) avec douche et baignoire complète l'étage. Toutes les chambres sont équipées de grandes fenêtres à double vitrage, offrant une vue imprenable sur le jardin et une luminosité optimale. Les sols sont recouverts de parquet massif dans les chambres et d'un carrelage élégant dans les pièces à vivre.
Au sous-sol, une grande cave (20m²) offre un espace de stockage supplémentaire. Le grenier (15m²), accessible par une trappe motorisée, est également aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement considérable.
Espaces de rangement optimales
Des rangements astucieux sont intégrés dans toute la maison, assurant un espace organisé et fonctionnel pour toute la famille. Chaque chambre bénéficie d'un placard intégré, et des rangements supplémentaires sont présents dans le hall d'entrée et le couloir. La cave spacieuse permet un stockage conséquent de provisions, tandis que le grenier offre une solution pour ranger les objets moins fréquemment utilisés.
Atouts familiaux incomparables
Sécurité et tranquillité
La sécurité de votre famille est une priorité. La maison est équipée d'un système d'alarme relié à une société de surveillance 24/7, assurant une protection optimale. Le jardin entièrement clos et arboré offre un espace de jeux protégé pour les enfants, loin de la circulation. Saint-Germain-les-Bois est un village calme et familial, connu pour son environnement sécurisé et sa faible densité de circulation automobile.
Proximité des écoles et commodités
Un atout majeur de cette propriété est sa situation idéale à proximité de toutes les commodités nécessaires pour une famille. Vous trouverez :
- École maternelle à 500 mètres (5 minutes à pied)
- École primaire à 800 mètres (10 minutes à pied)
- Collège à 3 kilomètres (5 minutes en voiture)
- Lycée à 7 kilomètres (10 minutes en voiture)
- Supermarché, boulangerie et pharmacie à moins de 1 kilomètre (2 minutes en voiture)
- Crèche agréée à 1.5 kilomètre (5 minutes en voiture)
- Parc de loisirs avec aire de jeux pour enfants à 2 kilomètres (5 minutes en voiture)
Un aménagement idéal pour la vie familiale
Les trois chambres spacieuses offrent un espace confortable pour chaque membre de la famille. La grande surface habitable (150 m²) permet de créer facilement un espace de jeux dédié aux enfants, un bureau ou une salle de loisirs. Le jardin, aménagé avec des jeux pour enfants (balançoire, toboggan), crée un espace ludique et sécurisant pour les plus jeunes. L'espace extérieur, avec sa terrasse et sa piscine, offre de nombreuses possibilités pour les activités familiales : barbecues, jeux de plein air, détente au bord de l'eau.
Performance energétique et eco-responsabilité
La maison est conçue pour une performance énergétique optimale, réduisant ainsi les coûts énergétiques et l'impact environnemental. Des fenêtres double vitrage sont installées dans toute la maison, assurant une excellente isolation thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz basse consommation de 2021, pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Informations pratiques et contact
Surface habitable totale : 150 m²
Surface du terrain : 800 m²
Nombre de chambres : 3 (dont une suite parentale)
Nombre de salles de bain : 2
Garage : Double (36m²)
Piscine : Hors-sol (6m de diamètre)
Prix de vente : 450 000 €
Frais d'agence : à la charge de l'acheteur.
Diagnostics techniques disponibles sur demande.
Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au 01 23 45 67 89 ou par email à contact@agenceimmobiliere.fr